banner28

‘Ev’de faiz düşüyor kredili alım artıyor

Konut kredisi faiz oranlarının kamu bankaları ardından pek çok özel bankada da yüzde 1’in altını görmesiyle konut satışları aylık 140 bin bandına oturdu. 1 milyon konut satışı geçilirken, kredili satışlar bu ay yüzde 525 arttı

ULUSAL 19.11.2019, 09:57
‘Ev’de faiz düşüyor kredili alım artıyor
banner29

Gayrimenkul sektöründe pek çok bankanın konut kredisi faiz oranlarını yüzde 1’in altına düşürmesiyle birlikte konut satışları hız kazanmaya devam ediyor.

0.98-0.99 faizle ev sahibi olmak isteyenler, yılın son çeyreğinde oluşan fırsatları değerlendirirken, faizlerde devam etmesi beklenen düşüşle satışların kasım/aralık ayında da yükselmesi öngörülüyor.

Açıklanan son istatistiklere göre ekimde konut satışları 142 bin 810 oloi. Ekimde satılan konut sayısı geçen yılın aynı ayına göre yüzde 2.5 azalış gösterdi. Ancak KDV ve tapu indirimleri etkisiyle yapılan 146 bin 536 adetlik konut satışı 2018 ekim ayını ‘Türkiye ekonomi tarihinin en çok konut satılan ayı’ konumuna getirmişti. Sektör temsilcileri, bu nedenle 2019 Ekim ayı konut satışlarının azalışa rağmen, tarihin önemli satışlarından biri olarak kayıtlara geçtiğini kaydetti.

Yüzde 525 arttı

‘İpotekli’ satış olarak bilinen banka kredili konut satışlarında gerçekleşen büyük artışlar dikkat çekiyor. Konut kredisi faiz oranlarının ağustosta 0.99’a çekilmesiyle başlayan artış trendi, özel bankaların da katılımıyla hız kazanıyor. Geçen yıldan bu yana aydan aya 5-8 bin bandında dip seviyeleri gören kredili satışlar yeniden 50 bin seviyesine geldi. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan ekim ayı konut satışlarında, ipotekli konut satışlarının payının yüzde 525 artışla yüzde 35’e yükseldiği görüldü.

2018 ekim ayında en düşük yüzde 2 oranında olan konut kredisi faiz oranları nedeniyle ipotekli satışlar 8 bin civarında iken, satışların çok büyük bir kısmı firmaların konut kampanyalarından yararlanılarak yapılmıştı.

İkinci ele yaradı

İlk defa satılan konut sayısı ekimde geçen yılın aynı ayına göre yüzde 32.9 azalarak 50 bin 181’e geriledi. Düşük faiz hareketi ikinci el konut satışlarını artırmaya devam ediyor. İkinci el konut satışları ekimde geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 29.2 artarak 92 bin 629 olarak gerçekleşti.

Satışlarda düşük faizin öneminin rakamlara çok açık şekilde yansıdığını belirten İnşaatçılar Derneği (İNDER) Başkanı Nazmi Durbakayım, “Toplam satışlar içinde payı yüzde 23 olan ipotekli satışlar, 2013’ten 2018’e kadar geçen sürede yıllık yüzde 33 ortalamanın çok altında kaldı. Kullandırılan konut kredilerindeki denge ikinci el konut satışlarında yoğunlaşmaya başladı” diye konuştu.

Şartlar zorlaştı

Durbakayım, bankaların kredi kullandırma kriterlerinin devam eden projelere yönelik daha kolay iken, bu yıl ikinci el satışlarda kolaylık yapıldığını söyledi. Durbakayım, “Bankaların kredi kriterlerini gözden geçirip mevcut şartlara göre düzenlemelerini bekliyoruz” dedi.

‘Destekleyici tedbirler gerekiyor’

Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Başkanı Altan Elmas ise, konut satışlarında yakalanan ivmenin devam edeceğini vurgularken, yılın tamamında 1 milyon 300 bine yakın bir satışın gerçekleşebileceğini söyledi. Birinci el konut satışlarının ikinci el konut satışlarına göre daha az arttığını anlatan Elmas, bunun yarı yarıya bir seviyeye gelmesi gerektiğine dikkat çekti. Elmas, “Aksi halde üretimi hızlandıramayacağız, istihdamı artırmakta zorlanacağız. Bu nedenle toplam satışlar bizi yanıltmasın. Birinci el satışları destekleyecek tedbirler gerekiyor” dedi.

‘Potansiyelimiz yüksek’

Yabancılara yapılan konut satışları ise ekimde geçen yılın aynı ayına göre yüzde 31.9 azalarak 4 bin 272 oldu. Geçen yıl ağustos/eylül/ekim döneminde dövizde ani yükselişin etkisiyle birlikte yabancıların Türkiye’den konut alımı bir anda katlanmış, tüm zamanların en yüksek seviyelerine ulaşmıştı.
Altan Elmas, baz etkisiyle yaşanan artışa vurgu yaparken, “4 bin satış bandına ulaşan yabancının konut alımı, bizim için çok önemli. Daha önce bu sayılar bin-2 bin konut seviyesindeydi. çok daha yükselecek bir potansiyelimiz var. Gelecek yıllarda bunu göreceğiz” dedi.

1 milyon bandı aşıldı

2019’un ilk 10 ayındaki konut satışları 1 milyon adedi aşarak, 1 milyon 8 bin oldu. Yılı 1 milyon 300 bine yakın bir satışla kapatmayı bekleyen sektör temsilcileri; yüksek faiz oranları, sınırda yaşanan olumsuz gelişmeler gibi etkenlere rağmen ulaşılan rakamın çok değerli olduğuna dikkat çekti. Toplam konut satışları 2016’da 1 milyon 341 bin, 2017’de 1 mlyon 409 bin, 2018’de 1 milyon 375 bin olarak kayıtlara geçmişti.

Yorumlar (0)
17°
açık
Namaz Vakti 05 Haziran 2020
İmsak 03:54
Güneş 05:41
Öğle 13:15
İkindi 17:09
Akşam 20:38
Yatsı 22:18
Puan Durumu
Takımlar O P
1. Trabzonspor 26 53
2. Başakşehir 26 53
3. Galatasaray 26 50
4. Sivasspor 26 49
5. Beşiktaş 26 44
6. Alanyaspor 26 43
7. Fenerbahçe 26 40
8. Göztepe 26 37
9. Gaziantep FK 26 32
10. Denizlispor 26 31
11. Antalyaspor 26 30
12. Gençlerbirliği 26 28
13. Kasımpaşa 26 26
14. Konyaspor 26 26
15. Malatyaspor 26 25
16. Çaykur Rizespor 26 25
17. Ankaragücü 26 23
18. Kayserispor 26 22
Takımlar O P
1. Hatayspor 28 53
2. Erzurum BB 28 47
3. Bursaspor 28 46
4. Adana Demirspor 28 45
5. Akhisar Bld.Spor 28 45
6. Fatih Karagümrük 28 43
7. Altay 28 43
8. Ümraniye 28 40
9. Giresunspor 27 38
10. Keçiörengücü 28 35
11. Balıkesirspor 28 35
12. Menemen Belediyespor 28 35
13. İstanbulspor 27 33
14. Altınordu 28 31
15. Boluspor 28 25
16. Osmanlıspor 28 24
17. Adanaspor 28 20
18. Eskişehirspor 28 17
Takımlar O P
1. Liverpool 29 82
2. Man City 28 57
3. Leicester City 29 53
4. Chelsea 29 48
5. M. United 29 45
6. Wolverhampton 29 43
7. Sheffield United 28 43
8. Tottenham 29 41
9. Arsenal 28 40
10. Burnley 29 39
11. Crystal Palace 29 39
12. Everton 29 37
13. Newcastle 29 35
14. Southampton 29 34
15. Brighton 29 29
16. West Ham 29 27
17. Watford 29 27
18. Bournemouth 29 27
19. Aston Villa 28 25
20. Norwich City 29 21
Takımlar O P
1. Barcelona 27 58
2. Real Madrid 27 56
3. Sevilla 27 47
4. Real Sociedad 27 46
5. Getafe 27 46
6. Atletico Madrid 27 45
7. Valencia 27 42
8. Villarreal 27 38
9. Granada 27 38
10. Athletic Bilbao 27 37
11. Osasuna 27 34
12. Real Betis 27 33
13. Levante 27 33
14. Deportivo Alaves 27 32
15. Real Valladolid 27 29
16. Eibar 27 27
17. Celta de Vigo 27 26
18. Mallorca 27 25
19. Leganés 27 23
20. Espanyol 27 20