banner32

banner28

İcralar atıyor, fabrikalar batıyor

Torbalı İcra Dairesi sahibinin borçları yüzünden el konulan üzerinde fabrika ve idari binası olan tarlayı satışa çıkardı.

GÜNDEM 05.05.2021, 14:14
İcralar atıyor, fabrikalar batıyor
banner29

Torbalı İcra Dairesi sahibinin borçları yüzünden el konulan üzerinde fabrika ve idari binası olan tarlayı satışa çıkardı. 2 bin 834 metrekarelik fabrika binası daha önce balık fabrikası olarak kullanılıyordu. Toplam 5 milyon 910 bin liraya satışa çıkarılacak olan fabrika binası ve içerisindeki teçhizatların değeri dudak uçuklatıyor. Fabrika Yazıbaşı Fatma Tonkuş Caddesi’nde yer alıyor. İhale 30 Haziran’da gerçekleşecek.

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri : TAŞINMAZIN

Özellikleri :TAŞINMAZIN TAPU KAYDI: Zemin tipi: Ana taşınmaz, Zemin no:31636344, cilt no/sayfa no: 47/4573, İzmir İli ,Torbalı İlçesi, Yazıbaşı Mahallesi, Bademlik Mevkii, 363 Ada, 3 Parsel, Bağ.Böl.Nitelik: Arsa, Yüzölçüm:2834,21 m².Taşınmazın İnşaat Yönünden Değerlendirme: Parselin kısa kenarlarından biri kuzey doğusundaki Fatma Tonkuş caddesine cepheli olup, geometrik şekli bozuk dikdörtgen Topoğrafik durumu az meyilli olup, üzerinde fabrika binası ve müştemilatları bulunmaktadır. Yapı Kullanma İzin belgesi 28/05/2004 tarihli olup 2004/17 belge no'ludur. Taşınmaz kısa kenarlardan birisi Fatma Tonkuş caddesine cepheli olması nedeniyle ulaşım kolaydır. Ortamala olarak kuzey istikametindeki cephe aldığı Fatma Tonkuş caddesi ile simge caddesinin kesişim kavşağına 90 m., kuzeybatı istikametindeki İzmir/Aydın caddesi üzerindeki akaryakıt istasyonuna 780 m., güneydoğu istikametindeki Kuşçuburun İlköğretim Okuluna 920m., güneyinden geçen İzmir/Aydın caddesine 560m., batı istikametindeki Barış Manço caddesi ile İzmir/Aydın caddesinin kesişim kavşağına aynı zamanda bankaların yoğun olduğu yere 4000 m., Kısıkköy sanayi merkezine 13000 m., Torbalı ilçe merkezine 8500 metre mesafededir. Dava konusu taşınmaz balık Yem fabrikası ve işletmesi olarak kullanılmaktadır. Taşınmazın geometrik şekli basık dikdörtgen olup, Topoğrafik durumu az meyillidir. Zeminde inşai muhdesat mevcuttur.

TAŞINMAZIN ZEMİN DEĞERİ:

Taşınmazın değer tespiti için, taşınmazın bulunduğu bölgede, yakın zamanda satışa çıkarılmış-satılmış benzer gayrimenkuller fiziksel özellik, büyüklük, imar durumu, konum, görülebilirdik, alt yapı imkanı gibi kriterler dahilinde mukayese edilerek ve taşınmazın alanı, büyüklüğü, çevresinin doluluk oranı, emsallerine göre avantaj ve dezavantajları , satılabilirliği kullanılış şekli ile yöredeki alım-satım ve kiralama ilişkileri ile bunların parasaldeğerleri, serbest piyasa alım satım rayiçlerini, Belediye hizmetlerinden yararlanma durumu, paranın satın alma gücü ve taşınmazın zemin birim(m²) rayiç değerinin 650,00 tl olduğu kanaat ve görüşüne varılmıştır. Bu ölçütlere göre; Zemin değeri: 2834,21x 650,00=1.842.237,00 tl olmaktadır.

YAPI UNSURLARI:

28/05/2004 tarih ve 2004/17 belge nolu yapı kullanma izin belgesinde; İdare binası zemin katı 210,00 m², 1 .katı 192,00 m² olmak üzere toplam kullanım alanı 402,00 m² , fabrika binası alanın 1017,00m² olduğu, yapılan ölçümler ile fabrika etrafındaki sundurma kullanım alanlarının ortalama 350,00 m² olduğu anlaşılmıştır. Etrafının da duvar ile çevrili olduğu tespit edilmiştir.İDARE BİNASI:Fabrika girişinde iki katlı yapı olup, zemin katında hol, tesis müdür yardımcısı odası, 2 ofis, bay bayan wc olmak üzere 2 wc, ardiye (depo) bulunmaktadır. Döşemeler seramik kaplıdır. Doğramalar alüminyum ve PVColup tavan asma tavan şeklindedir.Birinci katında mutfak,soyunma odaları mevcut olup döşemelerseramik kaplıdır. Doğramave tavan kaplaması alt katın benzeridir.Prefabrik betonarme yapı olup 16 yaşındadır. Kullanım alanı 402,00 m²'dır.Yapı özellikleri nedeniyle 3A Grup ve sınıfında olup, Yapı yaklaşık birim maliyeti dava tarihi itibarıyla 1100,00tl, yaşına ve fiziksel özelliklerine göre yıpranma oran %20 dır. Bu ölçütlere göre dava tarihi itibarıyla
Zeminüstü değeri:1x402,00(m²)x 1.100,00(tl/m²)x(1,00-20%) = 353.760,00 tl olmaktadır.

FABRİKA BÖLÜMÜ:

 Fabrika bölümü de prefabrik betonarme yapı olup, döşemesi helikopter beton ile kaplanmıştır. Tavanlar kısmen asma tavan yapılmıştır. Kullanım alanı 1.017,00 m²dir. Yapı özellikleri nedeniyle 2C Grup ve sınıfında olup, yapı yaklaşık birim maliyeti dava tarihi itibariyle 820,00 TL., yaşına ve fiziksel özelliklerine göre yıpranma oranı %20 dir. Bu ölçütlere göre Zeminüstü değeri : 1 x 1.017,00 (m2) x 820,00 (TL/m2) x (1,00 - 20%) =667.152,00 TL. Olmaktadır.
SUNDURMALAR:

Sundurmaların taşıyıcı sistemi çeşitli demir işlerinden olup üzeri trapez saç ile örtülüdür. Döşeme betonu vakumlu betonarme betonudur. Fabrika binasına bitişiktir. Yapılan ölçümlerde ortalama kullanım alanı 410,00 m2 hesaplanmıştır. Yapı özellikleri nedeniyle 2B Grup ve sınıfında olup, yapı yaklaşık birim maliyeti dava tarihi itibariyle 750,00 TL, yıpranma oranı %20 dir.
Bu ölçütlere göre Zeminüstü değeri: 1 x 350,00 m2 x 750,00 (tl/m2) x (1,00 - 20%) =210.000,00 TL. Olmaktadır. Çevre Duvarı ve Saha Tanzimi: Fabrika sahası beton ile kaplı olup etrafındaki tel korkuluk 1,40 m. Yüksekliğinde olup alt kaidesi betonarmedir. Kısmen de duvar ile çevrilmiştir. Duvar sıvalıdır. Parsel içinde yapılan düzenlemeler neticesinde saha betonu, parsel sınırını ayıran korkuluklar ile özel yapı tesislerin maliyeti için piyasada yapılan araştırma ve irdelemeler nihayetinde yıpranma oranı dahil bu imalatların mahalli rayiçlere göre zemin değeri hariç 25.000,00 Tl. Değerinde olabileceği görüşüne varılmıştır. Buradan hareketle zeminde buluna inşaat muhdesat zeminüstü değerlerinin toplamı: 353.760,00 + 667.152,00 + 210.000,00 + 25.000,00 = 1.255.912,00 TL. Dir.
 Taşınmazın zemin değeri ile zeminde bulunan inşai muhdesat zeminüstü değerlerinin toplamı : 1.842.237,00 + 1.255.912,00 = 3.098.149,00 TL. Olmaktadır.

Makine ve Yardımcı Ekipman Yönünden Değerlendirme:
Fabrikada balık, balık eti artıklarından balık yağı, balık suyu, balık unu ve balık yemi yapılmaktadır. Tesisin üretim kapasitesi 2 Ton/saat kapasitedir. İşletme binası ve müştemilat 3 bölüm halinde çelik konstrüksiyondan yapılmıştır. İşletmenin sol kısmı sundurma ile kapatılmış ve burada Doğal gaz yakıtlı buhar üretim tesisi ile sıcak su üretim kazanı, osmos tipi su arıtma ünitesi , 5-8-10 m3 kapasiteli plastik su deposu, standart marka hidrofor sistemi, bir adet çelik tank ile 1 adet dikey fiber tank bulunmaktadır. Sol tarafta dışarıdan gelen balık ve diğer artıkların üretim hattında bulunan pişirme kazanının beslenmesi için parçalayıcı metal hazne ile redüktörlü boni tipi yükleme elevatörü bulunmaktadır. Dışarıdan kamyonla gelen malların boşaltılması için 5 ton kapasiteli monoray tavan vinçi bulunmaktadır. İşletmenin sağ tarafında yarı kapalı sundurma içerisinde işetmeden çıkan sıvı esaslı atıkların toplanması ve arıtılması için arıtma ve ayrıştırma üniteleri bulunmaktadır. Bu bölümün üst katında işletmenin basınçlı hava ihtiyacını karşılamak için 22 KW gücünde Lupamat marka vidalı kompresör, bu bölümün üst çatı kısmında 4 adet soğuk odanın soğutma enerjisini karşılayan 12 adet paket tipi soğutucu üniteleri bulunmaktadır. Fabrikanın ön girişinde elektrik kesintilerinde kullanılmak üzere 1 adet Aksa marka APD25 Ve 1 adet Aksa marka AD500 kva tipinde dizel elektrik jeneratörü bulunmaktadır. İşletmede ayrıca kullanılmak üzere 1 adetLinde marka 2.5 tonluk elektrikli forklift ve 1 adet Linde marka elektrikli transpalet ile bunların şarj cihazları mevcuttur. İşletmenin bakım onarım hizmetlerinde kullanılmak üzere 1 adet Plazma kesme makinesi, 1 adet küçük tip inverter kaynak makinesi, 1 adet taşlama motoru, muhtelif el aletleri bulunmaktadır. İşletmenin faal olduğu görülmüştür. Tesis komple balık yemi üretim tesisi olup, üretimde kullanılan tüm makine ve cihazlar fabrikanın ayrılmaz parçası olup mütemmim cüz niteliğindedir. Ana işletme binasının sol tarafında balık yemi üretim hattı bulunmaktadır. Burada çeşitli silolar, taşıma helezonları, tartım ve karıştırma üniteleri, paketleme, kurutma, elek üniteleri ve çuval doldurma sistemi bulunmaktadır. Yapılan piyasa araştırmasında işletmede tespit edilen makine ve ekipmanların piyasa rayiç değerleri aşağıda gösterilmiştir.

Yorumlar (0)
22
açık
Namaz Vakti 14 Haziran 2021
İmsak 03:50
Güneş 05:40
Öğle 13:17
İkindi 17:11
Akşam 20:43
Yatsı 22:25
Puan Durumu
Takımlar O P
1. Beşiktaş 40 84
2. Galatasaray 40 84
3. Fenerbahçe 40 82
4. Trabzonspor 40 71
5. Sivasspor 40 65
6. Hatayspor 40 61
7. Alanyaspor 40 60
8. Karagümrük 40 60
9. Gaziantep FK 40 58
10. Göztepe 40 51
11. Konyaspor 40 50
12. Başakşehir 40 48
13. Rizespor 40 48
14. Kasımpaşa 40 46
15. Malatyaspor 40 45
16. Antalyaspor 40 44
17. Kayserispor 40 41
18. Erzurumspor 40 40
19. Ankaragücü 40 38
20. Gençlerbirliği 40 38
21. Denizlispor 40 28
Takımlar O P
1. Adana Demirspor 34 70
2. Giresunspor 34 70
3. Samsunspor 34 70
4. İstanbulspor 34 64
5. Altay 34 63
6. Altınordu 34 60
7. Ankara Keçiörengücü 34 58
8. Ümraniye 34 51
9. Tuzlaspor 34 47
10. Bursaspor 34 46
11. Bandırmaspor 34 42
12. Boluspor 34 42
13. Balıkesirspor 34 35
14. Adanaspor 34 34
15. Menemenspor 34 34
16. Akhisar Bld.Spor 34 30
17. Ankaraspor 34 26
18. Eskişehirspor 34 8
Takımlar O P
1. Man City 38 86
2. M. United 38 74
3. Liverpool 38 69
4. Chelsea 38 67
5. Leicester City 38 66
6. West Ham 38 65
7. Tottenham 38 62
8. Arsenal 38 61
9. Leeds United 38 59
10. Everton 38 59
11. Aston Villa 38 55
12. Newcastle 38 45
13. Wolverhampton 38 45
14. Crystal Palace 38 44
15. Southampton 38 43
16. Brighton 38 41
17. Burnley 38 39
18. Fulham 38 28
19. West Bromwich 38 26
20. Sheffield United 38 23
Takımlar O P
1. Atletico Madrid 38 86
2. Real Madrid 38 84
3. Barcelona 38 79
4. Sevilla 38 77
5. Real Sociedad 38 62
6. Real Betis 38 61
7. Villarreal 38 58
8. Celta de Vigo 38 53
9. Granada 38 46
10. Athletic Bilbao 38 46
11. Osasuna 38 44
12. Cádiz 38 44
13. Valencia 38 43
14. Levante 38 41
15. Getafe 38 38
16. Deportivo Alaves 38 38
17. Elche 38 36
18. Huesca 38 34
19. Real Valladolid 38 31
20. Eibar 38 30