banner32

banner28

İcralar atıyor, fabrikalar batıyor

Torbalı İcra Dairesi sahibinin borçları yüzünden el konulan üzerinde fabrika ve idari binası olan tarlayı satışa çıkardı.

GÜNDEM 05.05.2021, 14:14
İcralar atıyor, fabrikalar batıyor
banner66

Torbalı İcra Dairesi sahibinin borçları yüzünden el konulan üzerinde fabrika ve idari binası olan tarlayı satışa çıkardı. 2 bin 834 metrekarelik fabrika binası daha önce balık fabrikası olarak kullanılıyordu. Toplam 5 milyon 910 bin liraya satışa çıkarılacak olan fabrika binası ve içerisindeki teçhizatların değeri dudak uçuklatıyor. Fabrika Yazıbaşı Fatma Tonkuş Caddesi’nde yer alıyor. İhale 30 Haziran’da gerçekleşecek.

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri : TAŞINMAZIN

Özellikleri :TAŞINMAZIN TAPU KAYDI: Zemin tipi: Ana taşınmaz, Zemin no:31636344, cilt no/sayfa no: 47/4573, İzmir İli ,Torbalı İlçesi, Yazıbaşı Mahallesi, Bademlik Mevkii, 363 Ada, 3 Parsel, Bağ.Böl.Nitelik: Arsa, Yüzölçüm:2834,21 m².Taşınmazın İnşaat Yönünden Değerlendirme: Parselin kısa kenarlarından biri kuzey doğusundaki Fatma Tonkuş caddesine cepheli olup, geometrik şekli bozuk dikdörtgen Topoğrafik durumu az meyilli olup, üzerinde fabrika binası ve müştemilatları bulunmaktadır. Yapı Kullanma İzin belgesi 28/05/2004 tarihli olup 2004/17 belge no'ludur. Taşınmaz kısa kenarlardan birisi Fatma Tonkuş caddesine cepheli olması nedeniyle ulaşım kolaydır. Ortamala olarak kuzey istikametindeki cephe aldığı Fatma Tonkuş caddesi ile simge caddesinin kesişim kavşağına 90 m., kuzeybatı istikametindeki İzmir/Aydın caddesi üzerindeki akaryakıt istasyonuna 780 m., güneydoğu istikametindeki Kuşçuburun İlköğretim Okuluna 920m., güneyinden geçen İzmir/Aydın caddesine 560m., batı istikametindeki Barış Manço caddesi ile İzmir/Aydın caddesinin kesişim kavşağına aynı zamanda bankaların yoğun olduğu yere 4000 m., Kısıkköy sanayi merkezine 13000 m., Torbalı ilçe merkezine 8500 metre mesafededir. Dava konusu taşınmaz balık Yem fabrikası ve işletmesi olarak kullanılmaktadır. Taşınmazın geometrik şekli basık dikdörtgen olup, Topoğrafik durumu az meyillidir. Zeminde inşai muhdesat mevcuttur.

TAŞINMAZIN ZEMİN DEĞERİ:

Taşınmazın değer tespiti için, taşınmazın bulunduğu bölgede, yakın zamanda satışa çıkarılmış-satılmış benzer gayrimenkuller fiziksel özellik, büyüklük, imar durumu, konum, görülebilirdik, alt yapı imkanı gibi kriterler dahilinde mukayese edilerek ve taşınmazın alanı, büyüklüğü, çevresinin doluluk oranı, emsallerine göre avantaj ve dezavantajları , satılabilirliği kullanılış şekli ile yöredeki alım-satım ve kiralama ilişkileri ile bunların parasaldeğerleri, serbest piyasa alım satım rayiçlerini, Belediye hizmetlerinden yararlanma durumu, paranın satın alma gücü ve taşınmazın zemin birim(m²) rayiç değerinin 650,00 tl olduğu kanaat ve görüşüne varılmıştır. Bu ölçütlere göre; Zemin değeri: 2834,21x 650,00=1.842.237,00 tl olmaktadır.

YAPI UNSURLARI:

28/05/2004 tarih ve 2004/17 belge nolu yapı kullanma izin belgesinde; İdare binası zemin katı 210,00 m², 1 .katı 192,00 m² olmak üzere toplam kullanım alanı 402,00 m² , fabrika binası alanın 1017,00m² olduğu, yapılan ölçümler ile fabrika etrafındaki sundurma kullanım alanlarının ortalama 350,00 m² olduğu anlaşılmıştır. Etrafının da duvar ile çevrili olduğu tespit edilmiştir.İDARE BİNASI:Fabrika girişinde iki katlı yapı olup, zemin katında hol, tesis müdür yardımcısı odası, 2 ofis, bay bayan wc olmak üzere 2 wc, ardiye (depo) bulunmaktadır. Döşemeler seramik kaplıdır. Doğramalar alüminyum ve PVColup tavan asma tavan şeklindedir.Birinci katında mutfak,soyunma odaları mevcut olup döşemelerseramik kaplıdır. Doğramave tavan kaplaması alt katın benzeridir.Prefabrik betonarme yapı olup 16 yaşındadır. Kullanım alanı 402,00 m²'dır.Yapı özellikleri nedeniyle 3A Grup ve sınıfında olup, Yapı yaklaşık birim maliyeti dava tarihi itibarıyla 1100,00tl, yaşına ve fiziksel özelliklerine göre yıpranma oran %20 dır. Bu ölçütlere göre dava tarihi itibarıyla
Zeminüstü değeri:1x402,00(m²)x 1.100,00(tl/m²)x(1,00-20%) = 353.760,00 tl olmaktadır.

FABRİKA BÖLÜMÜ:

 Fabrika bölümü de prefabrik betonarme yapı olup, döşemesi helikopter beton ile kaplanmıştır. Tavanlar kısmen asma tavan yapılmıştır. Kullanım alanı 1.017,00 m²dir. Yapı özellikleri nedeniyle 2C Grup ve sınıfında olup, yapı yaklaşık birim maliyeti dava tarihi itibariyle 820,00 TL., yaşına ve fiziksel özelliklerine göre yıpranma oranı %20 dir. Bu ölçütlere göre Zeminüstü değeri : 1 x 1.017,00 (m2) x 820,00 (TL/m2) x (1,00 - 20%) =667.152,00 TL. Olmaktadır.
SUNDURMALAR:

Sundurmaların taşıyıcı sistemi çeşitli demir işlerinden olup üzeri trapez saç ile örtülüdür. Döşeme betonu vakumlu betonarme betonudur. Fabrika binasına bitişiktir. Yapılan ölçümlerde ortalama kullanım alanı 410,00 m2 hesaplanmıştır. Yapı özellikleri nedeniyle 2B Grup ve sınıfında olup, yapı yaklaşık birim maliyeti dava tarihi itibariyle 750,00 TL, yıpranma oranı %20 dir.
Bu ölçütlere göre Zeminüstü değeri: 1 x 350,00 m2 x 750,00 (tl/m2) x (1,00 - 20%) =210.000,00 TL. Olmaktadır. Çevre Duvarı ve Saha Tanzimi: Fabrika sahası beton ile kaplı olup etrafındaki tel korkuluk 1,40 m. Yüksekliğinde olup alt kaidesi betonarmedir. Kısmen de duvar ile çevrilmiştir. Duvar sıvalıdır. Parsel içinde yapılan düzenlemeler neticesinde saha betonu, parsel sınırını ayıran korkuluklar ile özel yapı tesislerin maliyeti için piyasada yapılan araştırma ve irdelemeler nihayetinde yıpranma oranı dahil bu imalatların mahalli rayiçlere göre zemin değeri hariç 25.000,00 Tl. Değerinde olabileceği görüşüne varılmıştır. Buradan hareketle zeminde buluna inşaat muhdesat zeminüstü değerlerinin toplamı: 353.760,00 + 667.152,00 + 210.000,00 + 25.000,00 = 1.255.912,00 TL. Dir.
 Taşınmazın zemin değeri ile zeminde bulunan inşai muhdesat zeminüstü değerlerinin toplamı : 1.842.237,00 + 1.255.912,00 = 3.098.149,00 TL. Olmaktadır.

Makine ve Yardımcı Ekipman Yönünden Değerlendirme:
Fabrikada balık, balık eti artıklarından balık yağı, balık suyu, balık unu ve balık yemi yapılmaktadır. Tesisin üretim kapasitesi 2 Ton/saat kapasitedir. İşletme binası ve müştemilat 3 bölüm halinde çelik konstrüksiyondan yapılmıştır. İşletmenin sol kısmı sundurma ile kapatılmış ve burada Doğal gaz yakıtlı buhar üretim tesisi ile sıcak su üretim kazanı, osmos tipi su arıtma ünitesi , 5-8-10 m3 kapasiteli plastik su deposu, standart marka hidrofor sistemi, bir adet çelik tank ile 1 adet dikey fiber tank bulunmaktadır. Sol tarafta dışarıdan gelen balık ve diğer artıkların üretim hattında bulunan pişirme kazanının beslenmesi için parçalayıcı metal hazne ile redüktörlü boni tipi yükleme elevatörü bulunmaktadır. Dışarıdan kamyonla gelen malların boşaltılması için 5 ton kapasiteli monoray tavan vinçi bulunmaktadır. İşletmenin sağ tarafında yarı kapalı sundurma içerisinde işetmeden çıkan sıvı esaslı atıkların toplanması ve arıtılması için arıtma ve ayrıştırma üniteleri bulunmaktadır. Bu bölümün üst katında işletmenin basınçlı hava ihtiyacını karşılamak için 22 KW gücünde Lupamat marka vidalı kompresör, bu bölümün üst çatı kısmında 4 adet soğuk odanın soğutma enerjisini karşılayan 12 adet paket tipi soğutucu üniteleri bulunmaktadır. Fabrikanın ön girişinde elektrik kesintilerinde kullanılmak üzere 1 adet Aksa marka APD25 Ve 1 adet Aksa marka AD500 kva tipinde dizel elektrik jeneratörü bulunmaktadır. İşletmede ayrıca kullanılmak üzere 1 adetLinde marka 2.5 tonluk elektrikli forklift ve 1 adet Linde marka elektrikli transpalet ile bunların şarj cihazları mevcuttur. İşletmenin bakım onarım hizmetlerinde kullanılmak üzere 1 adet Plazma kesme makinesi, 1 adet küçük tip inverter kaynak makinesi, 1 adet taşlama motoru, muhtelif el aletleri bulunmaktadır. İşletmenin faal olduğu görülmüştür. Tesis komple balık yemi üretim tesisi olup, üretimde kullanılan tüm makine ve cihazlar fabrikanın ayrılmaz parçası olup mütemmim cüz niteliğindedir. Ana işletme binasının sol tarafında balık yemi üretim hattı bulunmaktadır. Burada çeşitli silolar, taşıma helezonları, tartım ve karıştırma üniteleri, paketleme, kurutma, elek üniteleri ve çuval doldurma sistemi bulunmaktadır. Yapılan piyasa araştırmasında işletmede tespit edilen makine ve ekipmanların piyasa rayiç değerleri aşağıda gösterilmiştir.

Yorumlar (0)
19
açık
Namaz Vakti 27 Eylül 2022
İmsak 05:35
Güneş 06:56
Öğle 13:08
İkindi 16:30
Akşam 19:09
Yatsı 20:25
Puan Durumu
Takımlar O P
1. Adana Demirspor 7 16
2. Galatasaray 7 16
3. Başakşehir 6 14
4. Beşiktaş 7 14
5. Konyaspor 7 14
6. Fenerbahçe 6 13
7. Trabzonspor 7 13
8. Kayserispor 7 12
9. Gaziantep FK 7 11
10. Kasımpaşa 7 9
11. Alanyaspor 7 8
12. Giresunspor 6 7
13. Karagümrük 6 6
14. Antalyaspor 7 6
15. İstanbulspor 6 5
16. Ankaragücü 6 4
17. Sivasspor 7 4
18. Ümraniye 7 2
19. Hatayspor 6 1
Takımlar O P
1. Eyüpspor 6 13
2. Bodrumspor 6 11
3. Keçiörengücü 6 11
4. Boluspor 5 10
5. Bandırmaspor 5 10
6. Sakaryaspor 6 9
7. Samsunspor 6 9
8. Pendikspor 6 9
9. Manisa FK 5 8
10. Tuzlaspor 6 8
11. Göztepe 6 8
12. Adanaspor 6 7
13. Rizespor 5 6
14. Gençlerbirliği 6 6
15. Altay 6 5
16. Altınordu 5 3
17. Erzurumspor 5 3
18. Ö.K Yeni Malatya 6 3
19. Denizlispor 6 2
Takımlar O P
1. Arsenal 7 18
2. M.City 7 17
3. Tottenham 7 17
4. Brighton 6 13
5. M. United 6 12
6. Fulham 7 11
7. Chelsea 6 10
8. Liverpool 6 9
9. Brentford 7 9
10. Newcastle 7 8
11. Leeds United 6 8
12. Bournemouth 7 8
13. Everton 7 7
14. Southampton 7 7
15. Aston Villa 7 7
16. Crystal Palace 6 6
17. Wolves 7 6
18. West Ham United 7 4
19. Nottingham Forest 7 4
20. Leicester City 7 1
Takımlar O P
1. Real Madrid 6 18
2. Barcelona 6 16
3. Real Betis 6 15
4. Athletic Bilbao 6 13
5. Osasuna 6 12
6. Villarreal 6 11
7. Atletico Madrid 6 10
8. Real Sociedad 6 10
9. Valencia 6 9
10. Mallorca 6 8
11. Girona 6 7
12. Rayo Vallecano 6 7
13. Celta Vigo 6 7
14. Getafe 6 7
15. Sevilla 6 5
16. Almeria 6 4
17. Espanyol 6 4
18. Real Valladolid 6 4
19. Cadiz 6 3
20. Elche 6 1