Kira ve ev sahipleri arasındaki anlaşmazlıkların önüne geçmek için yeni bir uygulama hayata geçiyor. Birçok özellik barındıran e-kontrat sistemi ile birlikte eski nesil kira kontratları rafa kalkacak. E-kontrat uygulamasının hayata geçmesiyle birlikte ev sahiplerinin ve kiracıların hakları korunacak. E-kontrat, kiracı ve ev sahiplerini sık sık karşı karşıya getiren fiyat anlaşmazlığında kanıt yerine geçecek. e-kontrat sistemiyle birlikte bir bölgedeki kiralık dairelerin fiyatları haritalandırılacak. Böylelikle ev sahibi ve kiracılar da, kira bedelleri ile ilgili resmi kaynaklardan bilgi alabilecek.
VERGİ KAYIPLARI DA ÖNLENECEK
Gayrimenkul uzmanı Emrah Gerek, “Kayıt altına alınacağı için artık kontratlar fiyat kontrolleri daha rahat yapılabilecek. Mülk sahipleri de sisteme girdiklerinde daha doğru fiyatlarla vergilerini hesaplayıp ödeyebilecekler. Vergi kısımları daha rahat denetlenebilecek. Bu da tabii fiyatlara yansıyacaktır. Düzenlemeden önceki sözleşmeler de yavaş yavaş bu sisteme dahil edilecek. 2024 yılının sonunda artık tamamen bütün kontratlar resmi olarak dijital ortama aktarılmış olacaklar” dedi.
Gayrimenkul uzmanı Nilüfer Kas, “Siz kontratı yapıyorsunuz birçok kamu kuruluşuna elden kontratınızı ibraz etmeniz gerekiyor. Sistemde olan kontratla aboneliklerini yapabileceksiniz. Aile hekiminizi değiştireceksiniz. Bunun en büyük avantajı şu olacak. Biliyorsunuz kiracı ile ev sahibi arasında en büyük uyuşmazlık kira bedellerinin belirlenmesi ve kira artış oranları ve mahkemeye gittiklerinde de o bölgedeki rayiç bedeller ile ilgili sorunlar var. Bölgesel olarak bir değerlendirmeyi göreceğiz. 2024’ten itibaren o bölgede hangi sokakta aşağı yukarı kiralamalar ne kadar üzerinden yapılmış” dedi.
e-kontrat uygulamasının özellikleri
Kira sözleşmesi, kiracı ve ev sahibi tarafından e-Devlet üzerinden imzalanacak.
Sözleşmede yer alan bilgiler, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün veri tabanı ile eşleştirilecek.
Sözleşmenin içeriği, kira bedeli, kira artış oranı, ek ücretler gibi bilgiler, bölgesel rayiç bedellere göre kontrol edilecek.
Sözleşme, kiracı ve ev sahibinin e-posta adreslerine gönderilecek.
Kiracı ve ev sahibi, sözleşmeyi e-imza ile imzalayacak.
e-kontrat uygulamasının 2024 yılı içerisinde hayata geçirilmesi planlanıyor.